+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расторжение договор пожизненной ренты

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Смирнов Д. Российский государственный университет правосудия студент 4 курса. Институт договора пожизненной ренты можно назвать одним из молодых институтов российского законодательства, именно поэтому существуют проблемы правовой регламентации таких договоров. Среди споров, возникающих в связи с заключением и исполнением договора ренты, объектом которого является недвижимое имущество, наиболее распространенным является группа споров, связанных с предъявлением получателями ренты исков о расторжении договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением ненадлежащим исполнением плательщиком ренты связанных с выплатой ренты обязательств на основании статей и ГК РФ [1].

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о договоре ренты.

Проблемы правовой регламентации договоров пожизненной ренты

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу. В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем — заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением? Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, о которому одна сторона получатель ренты передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне плательщику ренты , обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Rente, фр. Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.

Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в году с принятием нового Гражданского кодекса далее ГК.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.

В последнее время экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением начинает постепенно расширяться.

С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой — значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом, удовлетворять свои минимальные жизненные потребности. Нельзя недооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением.

Данный договор позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких немолодых людей и инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможность получать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательской деятельности.

Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты. К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц п. В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер, чаще всего стороны знакомы друг с другом до заключения договора. Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, они постоянно контактируют друг с другом порой их объединяет общее жилище.

Важно также отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор является новым для гражданского права Республики Беларусь.

Анализ различных критериев классификации договоров позволил сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним договором но двусторонней сделкой ; фидуциарным доверительным , длящимся. Договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты, обязанной стороной будет лишь плательщик ренты.

Его обязанностью является предоставление содержания до смерти получателя ренты, а также, если это предусмотрено договором, периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют. Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора и совершаются в процессе заключения договора ренты. Как уже отмечалось выше, в качестве получателей ренты могут выступать только граждане.

При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:. Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество. В настоящее время значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений — домов, квартир, и одним из существенных условий договора является сохранение права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания.

Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речь идёт об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Необходимо также отметить, что на вознаграждения по договору ренты в том числе и пожизненного содержания с иждивением не начисляются страховые взносы. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 февраля г.

Условия таких договоров включают передачу получателем ренты — гражданином Республики Беларусь принадлежащего ему жилого помещения в собственность административно-территориальной единице взамен на предоставление социальных услуг территориальными центрами и предоставление услуг стационарными учреждениями.

Главная проблема заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением по-прежнему остаётся алеаторным, то есть рисковым. Причём для обеих сторон. Для получателя ренты существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям. А для плательщика ренты существует риск, который связан не только с материальными потерями, в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора.

Таким образом, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий. Будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.

Договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь основывается на принципах:. Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации. Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включённых в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора.

Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нём обязанности плательщика ренты, определён размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

Татьяна Козимирова , нотариус Минского областного нотариального округа. Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

Версия для печати. Различия в правовом регулировании данных договоров обусловлены следующими причинами: наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением; круг имущества, переданного под пожизненное содержание с иждивением, ограничен; формы выплаты пожизненного содержания могут быть различны; рента носит ярко выраженный характер обеспечения жизненных потребностей гражданина.

При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты: гражданин, передавший недвижимое имущество в собственность плательщика ренты при заключении договора; передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступать указанное им третье лицо лица. Такими лицами вправе выступать также лишь физические лица; имущество передается под выплату ренты одним гражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу лицам.

Нотариальная деятельность в Республике Беларусь основывается на принципах: законности и независимости — то есть нотариусы при совершении нотариальных действий руководствуются исключительно актами законодательства, нотариусы независимы и подчиняются только требованиям закона; беспристрастности, то есть действия осуществляются на равных условиях для всех граждан независимо от пола, расы, национальности имущественного и должностного положения и т. Поэтому во избежание незаконности совершения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо обратиться к нотариусу, который поможет уйти от серьезных ошибок, разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях, проверит соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, подробно составит договор, в котором конкретно отразит обязанности плательщика ренты, вплоть до количества посещений в месяц, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок, в квартире, количество совместных прогулок, по согласованию со сторонами поможет определить размер рентных платежей, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного отношения плательщиков ренты к своим обязанностям.

Татьяна Козимирова , нотариус Минского областного нотариального округа Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь При использовании материала гиперссылка на источник обязательна! Теги: авторский материал , нотариат. Популярное 4 Ноября Главой государства подписан Указ о налогообложении 6 Ноября Правительством утверждено Положение о призыве граждан на срочную военную службу, службу в резерве 23 Октября На Правовом форуме можно обсудить обновленный перечень лекарств белорусского российского производства, обязательных для наличия в аптеках 31 Октября В Верховном Суде принято решение, касающееся вопросов нарушения правил ведения предпринимательской деятельности 30 Октября Размер бюджета прожиточного минимума повышается с 1 ноября 6 Ноября Принята новая редакция Положения о воинском учете.

Расторжение договора ренты

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 №218-З "Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Договор ренты - это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением ст. Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом.

Рентные отношения возникли в середине прошлого века в Европе. Однако столь разнообразными и довольно запутанными стали уже в наши дни. Многообразие видов и подвидов этого договора и большое количество норм, регулирующих рентные отношения, делают этот договор одним из самых сложных во всем гражданском праве. Вступить в рентные отношения легко и просто. А вот прекратить их по собственному желанию не всегда и получится. А потому яркая особенность этого соглашения — его рисковый характер. То есть ни одна сторона заранее не может точно рассчитать, будет ей выгоден конкретный договор или нет.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается.

Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января года. К пожертвованиям не применяются статьи и настоящего Кодекса.

Профессионально об актуальном: Что такое пожизненное содержание с иждивением?

E - mail : ellizina mail. Удовлетворяя или отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, суд должен, прежде всего, выяснить наличие или отсутствие существенных нарушений условий заключённого договора. Последствием расторжения договора является право получателя ренты требовать возврата ему переданной недвижимости или выплаты выкупной цены. При отказе в удовлетворении требований положение вещей сохраняется, договор продолжает иметь юридическую силу и порождать юридические последствия. Томске дело по апелляционной жалобе истца на решение Кировского районного суда г.

Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение. Однако среди них есть и другой — приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу. В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем — заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением? Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, о которому одна сторона получатель ренты передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне плательщику ренты , обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Rente, фр.

Участие в процессе судебного заседания при рассмотрении дел, которые имеют непосредственную связь с предпринимательской деятельностью или коммерческими правовыми отношениями между гражданами и организациями, является приоритетным условием. Чаще всего к услугам адвоката в таких случаях обращаются еще на этапе составления договора. Таким образом можно предотвратить вероятность разбирательства в суде в дальнейшем.

Благодаря квалифицированной консультации и помощи специалиста на ранних этапах вступления в ту или иную форму правовых отношений можно изучить суть данных правовых отношений с юридической точки зрения. Обратите внимание на то, что раннее обращение к услугам адвоката, до назначения даты суда, также позволяет разрешить проблему между истцом и ответчиком в мирном порядке. Мы часто предлагаем своим клиентам воспользоваться услугами специалистов Московской муниципальной коллегии (ММКА) в целях организации и проведения мирных переговоров между сторонами конфликта.

К сожалению, несмотря на доступность консультативной юридической помощи на сегодняшний день, многие частные лица приходят к решению о составлении документов и заключении сделок без обращения к адвокату.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. 1. В случаях существенного нарушения договора пожизненной ренты​.

Посредством нашего портала можно получить бесплатную юридическую консультацию;- возможность получения бесплатной консультации дает вам шанс оценить уровень подготовки юриста и решить вопрос о дальнейшем долгосрочном сотрудничестве;- бесплатные онлайн консультации юриста должны восприниматься как достойное для рассмотрения мнение правоведа, следует помнить, что их, как и любую другую помощь нельзя рассматривать как единственный правильный выход из сложившихся жизненных или деловых обстоятельств.

Соблюдение этих простых постулатов решит задачу приобретения нужных сведений и позволит избежать разочарований. Наших советников отличает целеустремленность, применение нестандартных методов в работе.

На консультации Светлана Борисовна разъяснила мне мои права, составила иск. Скажите пожалуйста, могу ли я работать в должности провизора-технолога и если да, то согласно каким нормативным документам. Сегодня в деятельности аптек реализуются требования приказов Минздрава России от 31 августа 2016 г. Данные нормативные акты реализуются через Положение о лицензировании фармацевтической деятельности (утв.

Сейчас на сайте 178 юристов. Возможности консультирования по телефону или сети интернет. Это возможно и обуславливается различными факторами времени и технического процесса и развития, которые проистекают в мире. Кроме того, порой возникают случаи и коллизии, когда оперативная и своевременная помощь правоведа требуется прямо сейчас, в два или три часа ночи, дома или за тысячи километров от дома или офиса за рубежом.

Нужен совет или практическая помощь. Купить квартиру в другом районе. Ежедневно обновляемая база предложений.

Представительство в судебных и государственных органах. Глубокий анализ требований органов власти и надзора позволяет предотвратить нарушения и сопутствующие санкции.

Грамотный юрист разработает индивидуальную позицию и перечень практических рекомендаций для защиты бизнеса. При необходимости юрист обеспечивает сопровождение переговоров, участвует в судебных заседаниях, способствует обжалованию актов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора пожизненной ренты
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наум

    Я считаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Злата

    Спасибо Жизненно

  3. Радим

    Мне очень жаль, что ничем не могу Вам помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут.

  4. Лазарь

    Рискую показаться профаном, но всё же спрошу, откуда это и кто вообще написал?

  5. denilean87

    Поздравляю, замечательный ответ...

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно