+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Гостиница это жилое или нежилое помещение 2019

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Гостиница это жилое или нежилое помещение 2019

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие , квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилым зданием домом считается строение, имеющее почтовый номер адрес, утвержденный распорядительным документом органа местного самоуправления , вся или не менее половины площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными сооружениями, элементами благоустройства, здание, пригодное для постоянного проживания, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. В отчет включаются временно пустующие по каким-либо причинам ремонт, переоборудование и т. В числе жилых зданий строений не учитываются дачи, летние садовые домики, охотничьи домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения, а также помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее — требования. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Каким нормативным документом регулируется деятельность общежитий / хостелов / мини-гостиницы ?

Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости. Однако их правовой статус у некоторых специалистов до сих пор вызывает сомнения. Разобраться в плюсах и минусах нового формата недвижимости, а также определить его статус и причины возникновения возможных судебных споров мы постараемся в данной статье.

Согласно ныне утратившему силу Приказу Ростуризма от В настоящее время в соответствии с Приказом Минспорттуризма РФ от Таким образом, согласно законодательству апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения.

Так, например, в решении Хостинского районного суда г. Сочи от Понятием апартамента определяется не категория квартиры как таковой, а категория гостиничного номера в средстве размещения. Средства размещения представляют собой помещения, имеющие не менее пяти номеров и используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов.

Данный вывод суда основан на ныне действующих нормативных актах. Иными словами, апартаменты — это комфортабельные номера в средстве размещения гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т. Но это с правовой точки зрения. На практике, по словам специалистов, можно выделить четыре основных вида апартаментов: апартаменты, апарт-отели, сервисные апартаменты и кондо-отели.

Первые три вида этой недвижимости сдаются в аренду на разных условиях — как в краткосрочную, так и в долгосрочную. Всем проживающим вне зависимости от того, на какой срок арендованы номера, обеспечивается гостиничный сервис и возможность пользоваться инфраструктурой отеля.

Единственным видом отелей, где недвижимость можно купить в собственность, являются кондо-отели. Обычно в таких отелях часть номеров сдается как в обычной гостинице, а часть продается в собственность.

Основной причиной появления апартаментов в России, в частности в Москве, является дефицит площадок под жилую застройку, сложная транспортная ситуация в городе и не востановившийся после финансового кризиса спрос на офисные помещения.

Переход к формату апартаментов является для них своеобразным спасением. Девелоперы превращают офисное здание в небольшие блоки, оборудованные всеми необходимыми коммуникациями для комфортного проживания, и сдают их в аренду либо продают. Управляют зданием и предоставляют гостиничные услуги, как правило, специализированные организации — управляющие компании Hyatt, Hines и др.

Таким образом, в рамках одного проекта застройщикам удается сочетать офисные, торгово-развлекательные и жилые площади. Однако жилыми апартаменты могут называться только условно. Главное отличие апартаментов от квартиры — разный юридический статус. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Необходимой характеристикой любого жилья квартиры, дома, комнаты служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Гостиницы апартаменты , санатории, дома отдыха, пансионаты и т.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность — существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Судебная практика по поводу статуса гостиницы апартаментов также однозначна. Между департаментом арендодатель , учреждением балансодержатель и предпринимателем арендатор был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым был передан объект муниципального нежилого фонда в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже пятиэтажного панельного жилого дома.

Целевое назначение объекта — гостиница. Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы. Такие минусы апартаментов, как статус нежилого помещения, а также отсутствие возможности постоянного проживания возможности регистрации , вовсе не пугают потенциальных покупателей, поскольку они довольно специфичны: это сотрудники иностранных компаний, бизнесмены, которые большую часть времени проводят в командировках, топ-менеджеры крупных компаний, для которых особое значение имеет месторасположение комплекса и гостиничный сервис, а проблема прописки, напротив, не актуальна.

Интерес к апартаментам проявляют также покупатели, у которых уже есть жилье, нередко даже не одно. Одной из особенностей апартаментов при их приобретении является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме. В вышеупомянутом решении Хостинского районного суда г. Напротив, пунктом 3. Суд не находит, что данное условие договора противоречит требованиям жилищного законодательства РФ, а именно статьям 36—38 ЖК РФ, поскольку на момент заключения этой сделки между истцом и соответчиком апартамент не рассматривался ими как жилое помещение — квартира, а здание, в котором располагались апартаменты, — как многоквартирный дом.

Кроме того, минусом для владельца апартаментов является возможность обращения взыскания по исполнительному документу в соответствии с нормами Федерального закона от Учитывая, что апартаменты жилым помещением не являются, правила указанной статьи на него не распространяются. Помимо минусов у апартаментов есть и свои плюсы. Владельцы недвижимости получают возможность жить в непосредственной близости от места работы, не тратя много времени на поездки, пользоваться услугами торгово-развлекательных заведений, которые могут быть частью многофункционального комплекса, а также полным гостиничным сервисом и всем спектром коммунальных услуг, которые берет на себя управляющая компания.

Еще один плюс — свобода в оформлении помещения. Порядок переустройства перепланировки не требует согласования уполномоченных органов в таких объемах, как с жилыми помещениями. Кроме того, категория нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что представляет для многих компаний отличную возможность организовать в них представительный фронт-офис с переговорной.

Данный вывод подтверждается и судебной практикой. Например, в постановлениях Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от То есть офис можно организовать только в нежилых помещениях. Отдельной строкой хотелось бы указать на одну особенность судебной системы России, с которой приходится сталкиваться истцам при подаче исковых требований о признании права собственности на апартаменты ввиду их статуса нежилых помещений.

На практике нередки случаи, когда арбитражные суды и суды общей юрисдикции отказывают истцам — физическим лицам в признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на неподведомственность спора данному суду. Так, например, гражданин Ф. В определении о прекращении производства по делу суд указал, что из иска гражданина Ф. Президиум Московского городского суда Постановление от В надзорной жалобе гражданин Ф. Москвы от Таким образом, учитывая, что данное дело находилось в производстве Люблинского районного суда г.

Москвы с октября года и прекращение производства по делу преградило доступ гражданину Ф. Таких случаев прекращения производства по делу среди судов общей юрисдикции очень много. Несмотря на то что этот вид недвижимости существует в России давно, о его преимуществах и недостатках известно немного. Думается, что данный вывод автора несколько ошибочен и противоречит действующему законодательству РФ.

Автор, ссылаясь на Приказ Минспорттуризма РФ от То есть этот квалифицирующий признак степени качества для определения состояния классности гостиницы, отеля относится именно к определению класса гостиницы, но никак не к определению понятия недвижимости как объекта права. Допуская терминологическую путаницу в определениях недвижимости, автор вводит в заблуждение читателей, хотя признает, например, такой формат недвижимости, как кондо-отели, в которых апартаменты являются обособленным объектом недвижимости, поскольку могут находиться в собственности как юридических, так и физических лиц.

Кондо-отели, апарт-отели, представляющие собой смесь кондоминиума и отеля, популярны во многих странах. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам.

Развитие форматов апарт-отелей и сервисных апартаментов связано в том числе со спецификой и рисками гостиничного бизнеса. Сдача хотя бы части номеров в долгосрочную аренду формат апарт-отеля снижает риски недозагрузки номерного фонда, позволяет получать стабильный прогнозируемый доход, снизить фактор сезонности.

Кроме того, апарт-отель не требует значительных общественных зон и помещений ресторанов, конференц-залов , что необходимо для традиционных отелей. Для него не столь критично расположение на первой линии, а стандарты обслуживания, как правило, не такие жесткие.

Но российским действующим законодательство такая классификация апартаментов не предусмотрена, нет действительно четкой правовой регламентации, что относить к апартаментам, следует ли признать данные объекты недвижимости нежилыми или жилыми объектами? Что касается вопроса, относятся апартаменты к жилым помещениям или это все-таки нежилые помещения, следует отметить позицию налоговиков.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Во исполнение данного требования постановлением Правительства РФ от Так, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от Кассационная инстанция считает ошибочным, а потому подлежащим отмене решение суда о признании недействительным решения налогового органа в части доначисления земельного налога, соответствующей суммы пеней и привлечения указанного общества к ответственности по эпизоду, связанному с исчислением налога по земельному участку, на котором расположена гостиница, в размере свыше трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа.

ФАС Северо-Западного округа указал, что гостиницы не отнесены к объектам жилищного фонда кроме гостиниц-приютов и поэтому общество не имеет права при исчислении налога за землю за год и земельного налога за год по земельному участку, на котором расположена гостиница, применять пониженную ставку налога. Пунктом 3 названной статьи предусмотрено разделение жилищного фонда в зависимости от целей использования, в частности, выделен жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и или пользование.

Гостиницы имеют иное функциональное назначение, помещения в них используются для оказания услуг, связанных с временным пребыванием граждан. А вот в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от Так, по мнению ИФНС, организация занижала налог на землю под зданием общежития.

Как установлено судами, Постановлением главы города Каменск-Уральского от Каменск-Уральский, ул. Вопреки доводам налогового органа о том, что здание общежития не относится к жилищному фонду и используется для оказания гостиничных услуг, кассационная инстанция сделала вывод о том, что гостиницы согласно действующему законодательству относятся к жилищному фонду, и отклонила вывод налогового органа о неуплате обществом земельного налога.

Стоит признать, что действующим законодательством действительно недостаточно точно регламентирован вопрос о статусе апартаментов. Апартаменты могут располагаться не только в составе гостиниц, отелей, общежитий, но и в составе различных бизнес-центров, иных офисных зданиях ведомственного значения. Якиманка, 22 , тоже представляет собой комплекс апартаментов. То есть это имущественный комплекс, в составе которого могут находиться отдельные обособленные объекты в виде квартир — апартаментов.

Так почему же законодательно не закрепить за апартаментами статус объекта недвижимости, предназначенного для самостоятельного использования? Вероятно, правоприменительная практика приведет к тому, что этот вопрос законодательно все-таки найдет разрешение и апартаменты будут официально признаны самостоятельными объектами недвижимости жилого назначения, которые могут располагаться в различных многофункциональных имущественных комплексах и обладать качеством оборотоспособности.

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики Автор: Алексей Жиров, комментирует Татьяна Бекренева. Данные выводы подтверждаются и судебной практикой.

Причины появления апартаментов в России Основной причиной появления апартаментов в России, в частности в Москве, является дефицит площадок под жилую застройку, сложная транспортная ситуация в городе и не востановившийся после финансового кризиса спрос на офисные помещения.

Отличие апартаментов от квартиры Главное отличие апартаментов от квартиры — разный юридический статус. Минусы апартаментов Такие минусы апартаментов, как статус нежилого помещения, а также отсутствие возможности постоянного проживания возможности регистрации , вовсе не пугают потенциальных покупателей, поскольку они довольно специфичны: это сотрудники иностранных компаний, бизнесмены, которые большую часть времени проводят в командировках, топ-менеджеры крупных компаний, для которых особое значение имеет месторасположение комплекса и гостиничный сервис, а проблема прописки, напротив, не актуальна.

Плюсы апартаментов Помимо минусов у апартаментов есть и свои плюсы. Особенность судебной системы Отдельной строкой хотелось бы указать на одну особенность судебной системы России, с которой приходится сталкиваться истцам при подаче исковых требований о признании права собственности на апартаменты ввиду их статуса нежилых помещений.

Большинство хостелов и мини-гостиниц может стать нелегальным

C 1 октября открывать гостиницы и хостелы в помещении МКД можно только после его перевода в нежилой фонд. С сегодняшнего дня В Жилищный кодекс РФ внесены поправки , запрещающие размещение гостиниц в жилых помещениях. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, пропадут ли гостиницы и хостелы из многоквартирных домов и как проверить легальность хостела по соседству. Изменения, внесённые в ст. Как отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в таких помещениях. Теперь оказывать гостиничные услуги в обычной квартире невозможно: мини-предприятия гостиничного бизнеса можно организовать исключительно в нежилом фонде, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Гостиница это жилое или нежилое помещение

В Санкт—Петербурге существует такая практика: открывать гостинцы в жилых домах, например, на первых этажах. Так у нас в городе возникло множество мини-гостиниц эконом-класса. Если разобраться с вопросом организации гостиницы в жилом доме, возникает множество нюансов и сложностей. Их необходимо учесть, чтобы выполнить перевод жилого дома под гостиницу. А, в некоторых случаях он и не требуется.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 30 вопросов, о том как открыть хостел или отель? И ответы на них

Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости. Однако их правовой статус у некоторых специалистов до сих пор вызывает сомнения.

Законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах прошел второе чтение, сказано на сайте Госдумы. Согласно поправкам в Жилищный кодекс, в жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств и гостиниц, нельзя вести там и миссионерскую деятельность.

Можем ли мы сдать нежилое помещение в аренду для проживания - фактически, юридически? Что касается санитарных норм - в помещении есть санузел, душевая, кухня, окна и т. Де-юре они не могут сдавать их для проживания, де-факто - никто не будет против, так как очевидных помех ни для соседей которые, скорее всего, даже не знают ничего о статусе помещения , ни для самих съёмщиков не существует. Ну и ясное дело, что в магазине жить никто не захочет Если это торговые линии, если это высокая или даже средняя проходимость, то можете даже и не начинать, итог очевиден.

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Нежилая недвижимость — квартиры и отдельные комнаты, не предназначенные для жизни. Они наиболее часто используются для создания офисов или ведения собственного бизнеса. Такие квартиры могут иметь место как в жилом, так и в нежилом доме. В данной статье рассмотрим чем отличается жилое помещение от нежилого, а также обсудим принадлежность различных к объектов к жилому или нежилому фонду. По статье 92 ЖК РФ , жилые помещения относятся к жилому фонду специального типа.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Как открыть хостел

Потому основным требованием для такого жилья становится пригодность его для проживания и возможность использования как коммерческой недвижимости. Застройщик легко может получить разрешение на строительство апартаментов в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты. Но каковы преимущества приобретения апартаментов для обычных граждан, которые не инвестируют лишние средства, а покупают именно жилье для постоянного проживания? Что нужно знать покупателям о юридических нюансах использования апартаментов? Что значит апартаменты, а не квартира? Что это такое Апартаменты — это нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Располагаются они в новостройках или перестроенных зданиях, для которых застройщик не смог или не захотел оформить разрешение на жилое строительство.

Гостиница это жилое помещение или нежилое помещение

Это, пожалуй, самое ценно преимущество, которое предоставляет услуга. Aperiam, vel minima quis commodi atque animi eum unde culpa magnam vero. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit.

Corporis accusamus praesentium eveniet ad unde doloremque ex officia eius ab quibusdam. Eos, mollitia natus amet eligendi consequuntur.

Но это с правовой точки зрения. На практике Обычно в таких отелях часть номеров сдается как в обычной гостинице, а часть продается в собственность. Однако жилыми апартаменты могут называться только условно. Такие минусы апартаментов, как статус нежилого помещения, а также отсутствие.

Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении?

Фактически он не проживает с нами, но отказывается выписываться. Как мне поступить, чтоб выписать. Я инвалид 2 гр.

Имея временную регистрацию, можно обратиться за оформлением в следующие банки: ВТБ24, Абсолют Банк и Сбербанк. Что будет, если не платить Последствия неоплаты автокредита: в первую очередь банк начнет принимать меры с помощью внутреннего инструмента воздействия на пробуждение заемщика - начисление впечатляющих штрафов и пени, пользуясь условиями подписанного договора. В случае невыхода на связь и отказ от ведения диалога, что может облегчить последствия путем заключения договора реструктуризации, банк будет вынужден предпринять более действенный метод - передача дела коллекторской компании.

Именно она займется обзвоном друзе, родственников, коллег и руководства на работе; крайняя мера взыскания кредитной задолженности - подача искового заявления в суд.

Многие люди пытаются сами справиться с этим, на первый взгляд, несложным делом. Однако, бывает так, что при этом они не добиваются, казалось бы, гарантированного результата.

Человек САМ принимает решение исходя из реальной ситуации в СВОЕЙ жизни. А этот болванчик вдруг нашел способ наполнения бюджета, видимо, упало яблоко на голову, брошенное "крупняком" (Эльдорадо и проч), и его осенило. АУДИТОР SOS, он как раз соображает, Цели у вас просто разные.

Здесь немало интересных статей на самые разные темы. Помимо этого, 9111 является соцсетью с разнообразными и дополнительными функциями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Хостелы в жилых домах запретят с 1 октября
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Регина

    Хм… Очень даже ничего.

  2. Мартын

    Это интересно. Вы мне не подскажете, где я могу об этом прочитать?

  3. Людмила

    На Вашем месте я бы попытался сам решить эту проблему.

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно